부동산중개업의 현실적 문제점과 효율적 마케팅방안

55,409
2000
617
26,452
18,776
45,845
1990
311
13,130
42,690
56,131
2001
656
31,458
17,566
49,680
1991
482
15,584
39,313
55,379
2002
584
41,663
16,673
58,920
1992
473
14,108
35,154
49,735
2003
540
51,354
15,490
67,384
1993
348
13,055
32,036
45,439
2004
554
57,362
14,331
72,247
1994
356
13,797
28,712
42,865
2005
537
58,501
13,724
72,762
1995
293
14,373
26,523
41,189






<자료: 건설교통부 제공>
2005년 6월 말 기준으로 중개업에 종사하는 인구는 법인·공인중개사·중개인을 포함하여 72,762명으로 1990년부터 1998까지 지속적으로 감소하였으나 1998년 이후 점차 증가하고 있다. (표 1) 다만, 중개사의 비율은 사망 및 노령화로 감소하고 있으나, 공인중개사 비중이 높아지고 있음을 알 수 있다.5)

3. 부동산중개업의 현실적 문제점

3.1 중개업자의 전문성 결여
제1회 때의 60,277명이라는 과다 합격자를 포함하여 2002년 제13회까지 총159,282명이라는 과잉합격자를 배출하였다. 이와 같이 공인중개사시험제도는 첫 회를 제외하고는 9회까지는 어느 정도 공인중개사라는 부동산 전문직업인을 양성하는 제도로 유지되다가 외환위기를 맞아 대량 실업자가 생기면서 국민의 정부에서부터 실업자들의 구제수단으로 전략하는 양상으로 변모하게 되었다. 따라서 현재까지 공인중개사의 과다 배출로 인하여 부동산거래질서가 문란하게 될 뿐만 아니라 부정과 불법으로 시험에 합격하고만 보자는 식의 형태로 전략하

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