°³¹ß±Ç¾çµµÁ¦(TDR)ÀÇ µµÀÔ°ËÅä
¥°. °³¹ß±Ç¾çµµÁ¦ÀÇ ÀÇÀÇ
TDRÀº °³¹ß±ÇÀ» ¼ÒÀ¯±Ç°ú ºÐ¸®½ÃÄÑ À̸¦ °øÀ¯ÈÇÏ°í °³¹ßÀÌ Á¦ÇÑµÈ Áö¿ª¿¡¼ °³¹ßÀÌ ÇÊ¿äÇÑ Áö¿ªÀ¸·Î °³¹ß±ÇÀÌ ¾çµµµÉ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â Á¦µµÀÌ´Ù. ¿©±â¼ °³¹ß±ÇÀÇ ¾çµµ¶õ ¡®Á¤ºÎ°¡ °³¹ßÀ» Á¦ÇÑÇϱ⸦ ¿øÇÏ´Â Áö¿ª¿¡ ´ëÇÏ¿© ÅäÁö¼ÒÀ¯ÀÚ°¡ °³¹ß±ÇÀ» ºÐ¸®ÇÏ¿© °í¹Ðµµ °³¹ßÀÌ °¡´ÉÇÑ Áö¿ªÀ¸·Î À̸¦ ¸Å¸ÅÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï ¾çµµ¸¦ Çã°¡ÇÏ´Â Á¦µµ·Î¼ °ø°øÀÇ ÅäÁöÀÌ¿ë ¸ñÀûÀ» ¹Î°£½ÃÀåÀ» ÅëÇÏ¿© ´Þ¼ºÇÏ´Â °³³äÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
¥±. °³¹ßÁ¦Çѱ¸¿ªÁ¦µµ¿Í °³¹ß±Ç¾çµµÁ¦
Air Right·Îµµ ºÒ¸®´Â TDR(Transferable Development Rights)Àº °³¹ßÁ¦Çѱ¸¿ª°ú ¹ÐÁ¢ÇÏ°Ô ¿¬°áµÈ ÅäÁöÀÌ¿ë±ÔÁ¦¹æ½ÄÀÇ Çϳª·Î ÀçÁ¤ÀÇ ºÎ´ã¾øÀÌ °³ÀÎÀÇ Àç»ê±ÇÀ» º¸È£ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀåÁ¡ÀÌ ÀÖ¾î ¹Ì±¹, µ¶ÀÏ, ¿µ±¹, ÇÁ¶û½º µî ¼ö¸¹Àº ±¹°¡°¡ µµÀÔÇÏ°í ÀÖ´Ù.
[ Ç¥ ] ¼ÒÀ¯Çüź° °³¹ßÁ¦Çѱ¸¿ª Á¤Ã¥ ºñ±³
±¸ ºÐ
»ç¼ÒÀ¯±Ç ÀÎÁ¤°ú ±ÔÁ¦Á¤Ã¥
°³¹ß±Ç ¾çµµÁ¤Ã¥
ÅäÁö¼ÒÀ¯±Ç
°øÀ¯È Á¤Ã¥
°³¹ß±Ç¾çµµÁ¦µµ
°³¹ß±Ç°øÀ¯ÈÁ¦µµ
¼Õ½Çº¸»óÀÇ ¹æ¹ý
Á¶¼¼°¨¸é,±¹°íº¸Á¶±Ý,À¯µµÁö¿ªÁ¦
°³¡¦(»ý·«)
¥². °³¹ß±Ç¾çµµÁ¦ÀÇ Æ¯¼º
¥³. °³¹ß±Ç¾çµµÁ¦ÀÇ ¿ì¸®³ª¶ó µµÀÔ»ó ¹®Á¦Á¡
¥´. ¿ì¸®³ª¶ó °³¹ßÁ¦Çѱ¸¿ª Á¤Ã¥ÀÌ ³ª¾Æ°¡¾ß ÇÒ ¹æÇâ
|
. ¿µ±¹°ú °°Àº ³ª¶ó´Â ±×¸°º§Æ®°¡ ¾Æ´Ï´õ¶óµµ ÅäÁö¼ÒÀ¯±Ç°ú °ü·ÃÇÏ¿© °³¹ß±ÇÀ» ºÐ¸®ÇÏ¿© ¾çµµ.»ç¿ëÀ» Çã¿ëÇÑ ÀÔ¹ý·Ê°¡ ¸¹À¸¸ç ±×·± ½Ç¹«Àû °üÇ൵ ÀÌ¹Ì Á¤ÂøµÈ »óÅ´Ù. ±×·¯³ª ¿ì¸®ÀÇ °æ¿ì ÀÌ¿Í °°Àº °üÇàÀÌ ¾ø´Â »óÅ¿¡¼ °³¹ß¼ö¿ä¸¦ ÃßÁ¤ÇÏ¿© ÀáÀç°³¹ß·ÂÀ» Æò°¡ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ ¸Å¿ì ¾î·Æ°í µû¶ó¼ TDR °¡°Ý°áÁ¤ÀÇ °øÁ¤¼º ½Ãºñ³ª °³¹ß±ÇÀÇ °Å·¡ºñ¿ë µî¿¡¼ ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Ù.
¥´. ¿ì¸®³ª¶ó °³¹ßÁ¦Çѱ¸¿ª Á¤Ã¥ÀÌ ³ª¾Æ°¡¾ß ÇÒ ¹æÇâ
À§¿Í °°Àº ¹®Á¦Á¡¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í TDRÀ» Æ÷ÇÔÇÑ °³¹ß±ÇÀÇ °øÀ¯È´Â ¿ì¸®³ª¶ó ±×¸°º§Æ®Á¤Ã¥ÀÌ ³ª°¡¾ßÇÒ ¹æÇâÀ¸·Î »ý°¢µÈ´Ù. ÀÏ´Ü ¼öµµ±ÇÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ´ëµµ½Ã±ÇÀÇ ÅäÁö´Â ´õ ÀÌ»ó °³ÀÎÀ̳ª Áý´ÜÀÇ ¸ñÀû¿¡ µû¶ó °³¹ßµÇ¾î¼´Â ¾ÈµÈ´Ù. °³¹ß±Ç¿¡ ´ëÇÑ »çÀû¼ÒÀ¯±Ç ÀÎÁ¤À» ÀüÁ¦·ÎÇÑ ±×¸°º§Æ® Á¤Ã¥Àº º»ÁúÀûÀ¸·Î ÇÑ°è°¡ ÀÖÀ» ¼ö ¹Û¿¡ ¾ø´Âµ¥ °è¼ÓÇؼ º¸»óü°è¹Ìºñ¿¡ µû¸¥ ±¹¹ÎÀÇ ¹Ý°¨ÀÌ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ°í ´Ù¸¥ ÅäÁöÀÌ¿ë ±ÔÁ¦¼ö´Üµµ ÅäÁö¼ÒÀ¯ÀÚÀÇ Áý´ÜÀûÀÎ ¹Ý¹ß¿¡ Á÷¸éÇØ ÀÖ´Â »óȲ¿¡¼, °³¹ß±ÇÀÇ °øÀ¯È¿Í À¯ÅëÈ·Î ¡®½ÃÀå¿ø¸®¿¡ ÀÇÇÑ º¸»óü°è¡¯¸¦ ¼ö¸³ÇÏ´Â °ÍÀº ¸Å¿ì Áß¿äÇÏ°í ÀǹÌÀÖ´Ù°í »ý°¢µÈ´Ù. ´çÀå ¿ì¸®³ª¶ó¿¡ TDRÀ» µµÀÔÇÏ´Â °ÍÀº ¾ÆÁ÷ Çö½ÇÀûÀÎ ¿©°ÇÀÌ ¸¶·ÃµÇ¾î ÀÖÁö ¾ÊÀº µí Çϳª, °³¹ßÀº Èļ¼´ëÀÇ ¸òÀ̶ó´Â ÀνÄÀÇ È®»êÀÌ ÀÌ·ç¾îÁö¸é TDRÀÇ µµÀÔ°¡´É¼ºÀº ´õ¿í ³ô¾ÆÁö¸®¶ó º»´Ù.